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广州滨江上都·璇湾是位于广州主城区荔湾的一处稀缺顶级大体量华宅，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，该项目以白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划为起点，致力于打造立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的国际化滨江活力区。项目总占地约125万㎡，是集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的多元化城市综合体，拥有8大业态城市综合体规划，包括大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住及TOD立体交通等。
广州滨江上都·璇湾的卖点主要体现在其稀缺性、大体量、多元化配套以及便捷的交通上。作为广州主城区稀缺的滨江综合体，项目拥有得天独厚的地理位置和自然景观资源，同时规划了完善的配套设施，满足居住者的各种需求。此外，项目还具备2地铁+1轻轨+水上巴士为一体的TOD立体交通中心，半小时即可抵达城央生活圈，1小时可达湾区生活圈，交通十分便捷。太古里旁的百万方国际商圈C位，更是为居住者提供了丰富的购物和娱乐选择。
广州滨江上都·璇湾的配套设施十分完善，涵盖了商业、教育j9九游会体育app下载，、医疗、休闲等多个方面。项目规划约20万㎡的“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，未来将与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。在教育方面，社区自建1所幼儿园和1所小学，同时2公里范围内还有18所优质学校环伺，为孩子的教育提供了良好的保障。此外，项目还配备了约18万㎡的船悦时光公园，以及超60万㎡的城市绿洲，为居住者提供了丰富的休闲和娱乐空间。
广州滨江上都·璇湾的户型设计多样，满足不同居住者的需求。项目主推建面约109-253㎡的一线㎡的临江大平层公馆。这些户型设计不仅注重舒适性和实用性，还充分考虑了景观资源的利用，让居住者能够享受到最佳的视野和自然景观。
广州滨江上都·璇湾的项目环境十分优美，拥有得天独厚的自然景观资源和完善的配套设施。项目约18万㎡的船悦时光公园，配套了儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，为居住者提供了丰富的娱乐休闲方式。同时，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴，为居住者提供了清新的空气和宜人的居住环境。
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财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套j9九游会体育app下载，，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开j9九游会体育app下载，，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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